フリの客として地元の不動産会社に行って、情報を収集するという手もあります。 高度な業ですが、不動産会社はフリの客には慣れていますし、もしかすると客になるかもと思うと、真剣に対応してくれるでしょう。
あるいは、地価公示や路線価で、妙に地価が高い場所を探すのも有効です。 駅から近い、幹線道路に近いといった明らかな理由でなく地価が高い一帯というのが、私たちが求めている”相対的な”つまり、地元の人が認識している高級住宅地なのです。
東京で言うと、たとえば練馬区の東大泉や同じく練馬区の石神井町は周辺の地域と、地価が20％から30％異なります。 これは、ブランド駅やブランド地名と同じで、周辺よりも高い地価であった歴史、相対的に高級住宅地であった歴史が高級住宅地感を醸し出し、その結果として高級住宅地であり続けていますし、今後もそうなることが予想されるのです。

30年間資産価値を守ろうとすると、どうしても避けて通れない問題が、家屋の耐久性ですこれは、新築であってもそうですし、中古住宅の場合、一層重要なポイントになります。 日本では、資産としての土地への信頼感は根強いものがありますが、一方、建物を資産だと考える習慣があまりありません。
そうは言っても、マンションについては認識も随分と変わってきましたが、一戸建ての場合は、まだまだのようです。 従来の日本家屋で見られる木造の場合、どうしても火災に弱いです。
また、日本は地震が多い国なので、建物が地震で倒壊するおそれも常にありました。 つまり、日本は、もともと、家屋が壊れやすく、長持ちしにくい国なのです。
ですから、日本で言う家屋の耐久性というのは、地震や火事に強いというのがポイントになっていて、長期間住むということとイコールになっていません。 なるほど、地震や火事に強いことは、日本で建物を建てる以上当然に必要なことですが、資産価値を守るという意味では、50年後、100年後も住み続けるという前提で家が作られていることが望まれます。
残念ながら、そのような意識で作られている家はあまりありません。 また、購入する側の意識としても、中古の一戸建てを購入して住むという文化は日本に広く根付いてはいません。
これは、そもそも建物の耐久性の問題なのか、単なる新しい物好きなのか、実際は両方の組み合わせでしょうが、ともかく、購入する人が中古住宅を敬遠するのであれば、中古住宅として売りやすくなるように、わざわざ費用を上乗せしてまで頑丈な建物を建てるという動機もないのです。 もっとも、中古住宅にあまり価値を見出す人が多くないという点は、一方で、優良な中古住宅を相対的に安く手に入れるチャンスにもなります。

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